增城又挂出地块了！

(资料图片)

近日，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。

宗地位于 新塘镇广园快速路南侧 ，土地用途为二类居住用地（R2）兼容商务用地（B2），宗地面积103471.34平方米， 挂牌起始价101080万元 。

具体内容，下面一起来看看。

楼面价7464元/平

起拍价约10亿，最高限价11.6亿

据出让公告，该宗地的基本情况如下：

宗地坐落 新塘广园快速路南侧 ，容积率小于等于2.0，总计算容积率建筑面积小于等于202054平方米， 起拍价101080万元。楼面价约7464元/平 。

网上挂牌时间：2023年6月5日至2023年6月15日15时； 限时竞价时间：2023年6月15日15时起。

公告还指出，竞得人须按规划要求 无偿承担地块范围外（L-03-01）的雅瑶河改造及绿地建设任务 ，土地由政府提供，建成后无偿移交政府管理。

土地出让后，由竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，并 落实配建政府性房源的建设要求 ，包括配套建设总建筑面积不小于24000平方米的住宅物业和125个地下车位。

关于成交原则， 设定最高限制地价为116242万元 ，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，

广园快速路旁

36班九年一贯制+12班幼儿园

项目需配建 九年一贯制学校（36班）、12班幼儿园 、肉菜市场、社区卫生服务站、星光老年之家等等。项目旁就是广州市增城区暨实学校。

项目的公共服务及市政交通设施配套要求如下：

交通方面， 项目与13号线新沙站直线距离约1.1公里 （来源百度测距），2站即达十轨交汇的新塘TOD， 紧靠广园快速 、临近广惠高速、自驾出行较为便捷。

另外， 该地块据说是中字头的央企在谈 。

目前，该地块旁边就是一个新盘—— 中国铁建·翰林新语 ，目前已经开放了营销中心。

踩盘文章回顾请点击：真香！130万起！800米地铁口+全南神仙户型，新塘性比价天花板来了？

除此之外，周边楼盘就较少了，2公里范围内，仅有东江公寓、大东汇、裕华苑、富好城等。

该项目和中国铁建·翰林新语各有什么优势呢？

注定两盘厮杀

哪个盘会更好？

从位置上来看，这2个项目都是紧挨着的，房产君大概圈出来了，（范围仅供参考），2项目距离地铁站的距离都差不多， 中国铁建·翰林新语可以说更近地铁站 。不过 这个项目更加靠近广园快速路，自驾更加便捷 ，不过可能会受到车辆噪声影响。

非比例绘制，仅供参考

从项目规模来看，该项目的可建设用地面积101027.05平方米， 中国铁建·翰林新语地块规划建设用地面积69652平方米，比这个项目要稍小一点 。

如果该地块也是中字头央企拿下，那两个项目都是 央企品牌 ，实力估计相当。

再来看看配套， 该地块配建36班九年一贯制+12班幼儿园 ，与中国铁建·翰林新语相比略胜一筹。 中国铁建·翰林新语配建12班公立幼儿园、24班公立小学 ；商业配套上，中国铁建·翰林新语规划了约5000㎡商业。

另外中国铁建·翰林新语还把总部大楼“搬进”社区 ，大手笔地规划了一栋5层高的总部大楼。未来这里将作为中铁二十局集团南方工程有限公司的总部，并打造成集总部基地、金融平台、营销平台、科研平台于一体的高价值平台。

中国铁建·翰林新语项目配建学校效果图

至于户型， 中国铁建·翰林新语产品战斗力强，户户朝南，72㎡做到3房带主套，82㎡做到南北对流且厅房全朝南。

楼面价上，两者相当，都是7千多。产品价格上， 中国铁建·翰林新语目前130万起可上车 。不知道该地块到时候的产品单价会是多少呢？欢迎大家猜猜。